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融创摘得桂冠新时代里的商业模式转型|2020中国房地产商业模式报告发布

  摘要:摘得商业模式卓越榜桂冠的是融创中国。2019 年,融创给市场呈现的是一幅“冲劲很足”的形象,尤其在并购方面。

  观点指数 2020年对房地产业来说依然是艰难的一年。调控政策频出,监管不断加强,资金持续收紧,革新转型与收敛聚焦似乎成为了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不会改变,市场竞争更加激烈,如何保持生存发展将成为2020年房地产业的重要话题。

  或许这是艰难的一年,但同时也是充满挑战与机会的一年。观点地产机构旗下的观点指数研究院联合众多主流媒体、研究机构、地产开发企业、投资机构、金融投行及专业机构,盘点2019年中国地产界最具有代表性的企业。

  寻找在这一年,堪称为伟大(Great)的房地产企业;寻找在这一年,勇于追求光荣(Glory)的房地产企业;寻找所有跻身中国最优秀行列的地产企业群体(Group),共同构建出专业与极具影响力的《2020中国房地产卓越100报告》,并在“2020观点年度论坛”盛大发布。

  《2020中国房地产卓越100报告》包含19个报告,以下为《2020中国房地产商业模式报告》。

  随着市场环境转变和竞争态势加剧,过往房地产行业高毛利、高周转、高杠杆的时代渐行渐远。如何在新时代里转型,对旧商业模式进行创新,已成为了众多房企关注的焦点问题。

  2020中国房地产商业模式卓越榜,以产品独特性、革新生产方式、营销方式与组织、资金运用及融资四个单项指标为考核标准,评选出那些在2019年度有着独特商业模式,并在市场竞争中领跑的房地产企业。

  从榜单排名来看,前十均是大型房企,其中有九家2019年合约销售突破2000亿元。这些房企凭借着深厚的底蕴和敏锐的嗅觉,不断对商业模式进行探索创新,成为了业内学习和借鉴的标杆。

  摘得商业模式卓越榜桂冠的是融创中国。2019年,融创给市场呈现的是一幅“冲劲很足”的形象,尤其在并购方面。从开年126亿元收购泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目,到年尾153亿元收购云南城投持有的环球世纪及时代环球各51%股权,这几项大宗交易使得融创成为市场中的焦点。

  相比于传统拿地、开发到出售,融创似乎更加倾向选择并购交易,快速获取大量优质土地资源和在建项目。在整个并购流程中,融创通过背景调查、市场估值、内部收益率等测算手段,确保了并购的合理性及盈利性。

  目前,融创通过并购等方式布局了地产、服务、文旅、文化、会展会议、康养六大板块,多元化、多维度发展。在加大各个板块投资同时,融创也时刻注意资金使用效率和财务安全,其净负债率在2018年下降53个百分点,并保持着逐年降低的态势。

  与融创类似,万科在巩固传统住宅开发基础之上,延伸并发展物业服务、商业、长租公寓、物流仓储、冰雪度假等新业务,力图从中寻找和构筑第二条增长曲线。

  虽然很多房企也像融创、万科一样,在未来发展蓝图上勾画出了商业地产、物业管理、长租公寓、养老等多个新业务板块,但很少有某个新业务板块可以跟融创文旅、万科物业相媲美。华润置地的商业物业或许是个例外。

  华润置地从创立初期就确定了多元化业务方向,确立了“2+X”的商业模式,即坚持销售物业及投资物业两大主营业务,同时积极拓宽城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产等业务发展模式。

  值得注意的是,相比传统的物业销售,华润置地投资物业业务显得更为出类拔萃。

  华润置地投资物业涵盖购物中心、写字楼、酒店等多种业态。2019年,投资物业实现租金收入约124.23亿元,按年增长29.7%,是国内租金收入最高的房企。

  投资物业增长大部分得益于运营良好的购物中心,目前华润置地已经打造出了包含万象城、万象汇/五彩城、万象天地的购物中心产品线年开业的第一间购物中心深圳万象城,现在年租金收入已超过10亿元,成为了购物中心行业中的领跑者。

  除了业务发展方向选择之外,打造符合市场需求且独具特色的产品,无疑也是商业模式中重要的一环。在打造独特性产品方面,朗诗绿色集团在众多房地产企业中可谓独树一帜。

  作为国内领先的绿色开发商,朗诗绿色集团造房遵循总资源消耗最小化的原则,专注于打造节能、环保、智能的绿色建筑。

  截至目前,朗诗绿色集团先后进入南京、上海、苏州、无锡等城市,累积开发上海朗诗绿色中心、南京朗诗钟山绿郡花园等119个绿色科技地产项目,开发总面积逾1900万平方米。

  说到产品特点,还有一个需要提及的企业是中锐投资集团。中锐投资集团以教育事业起家,并于2002年主导苏州国际教育园区3.5平方公里的开发建设后,开辟了“教育+地产”双轮驱动的独特发展路线。

  中锐投资集团通过旗下地产平台,发挥拿地优势成立学校,同时凭借良好的学校运营管理能力,形成教育品牌,并促进了地产业务发展

  2019年11月6日,中锐集团与烟台市政府签署合作协议,携旗下教育集团的“华顿”品牌入驻,打造中锐“烟台华顿外国语学校”。这次合作协议,凸显了对中锐集团教育产业导入能力的认可。

  为了支撑“教育+地产”双轮驱动发展,中锐投资集团还打造了优质地产基金平台——睿泽资本,并重点发展海外地产投资基金以及教育产业上下游投资、收购业务。目前,中锐投资集团在澳大利亚悉尼、布里斯班以及美国洛杉矶等城市投资了多个项目,累计开发面积约1000万平方米。

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